1128 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 110,4 m² · constr. 2024 · terrain 271,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348978100230010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420614
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027348978100230010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 197 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 438 983 $ Poids 97 % |
| 2 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 334 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 485 926 $ Poids 92 % |
| 3 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 438 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +49 330 $ | 560 306 $ Poids 88 % |
| 4 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 450 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge +49 007 $ | 730 778 $ Poids 86 % |
| 5 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 335 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 593 444 $ Poids 86 % |
| 6 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 235 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 686 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 621 464 $ Poids 84 % |
| 7 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 239 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 565 016 $ Poids 84 % |
| 8 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 601 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 77 021 $ Poids 82 % |
| 9 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 199 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 480 150 $ Poids 80 % |
| 10 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 185 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +35 438 $ | 535 403 $ Poids 80 % |
| 11 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 360 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 470 $ Poids 79 % |
| 12 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 203 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 303 $ Poids 79 % |