1203 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 7 009 $/m² · 70 m² · constr. 2019 · terrain 386,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348985449020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406548
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027348985449020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 0 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 99 % |
| 2 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 83 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 487 520 $ Poids 98 % |
| 3 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 168 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 461 066 $ Poids 95 % |
| 4 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 241 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 496 297 $ Poids 90 % |
| 5 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 366 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 529 398 $ Poids 78 % |
| 6 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 714 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 413 443 $ Poids 77 % |
| 7 | 1179, rue des Cariatides, Québec 2025-09-12 · 79 m · Vendu 432 000 $ (6 050 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 474 275 $ Poids 77 % |
| 8 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 681 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +8 972 $ | 95 867 $ Poids 75 % |
| 9 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 607 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge +38 420 $ | 470 142 $ Poids 72 % |
| 10 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 738 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 169 $ Poids 71 % |
| 11 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 794 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 440 $ Poids 69 % |
| 12 | 1180, rue de la Ciboulette, Québec 2025-07-15 · 377 m · Vendu 475 000 $ (6 634 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 516 128 $ Poids 66 % |