1243 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 159,2 m² · constr. 2020 · terrain 375,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348995310070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406559
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027348995310070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue Chagall, Québec 2026-09-08 · 0 m · Vendu 151 287 $ (950 $/m²) 159,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 287 $ Poids 99 % |
| 2 | 1251, rue Collin, Québec 2026-09-25 · 532 m · Vendu 679 000 $ (4 204 $/m²) 161,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 728 485 $ Poids 88 % |
| 3 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 582 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 662 373 $ Poids 83 % |
| 4 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 323 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +39 046 $ · Ajust. âge +30 239 $ | 626 018 $ Poids 72 % |
| 5 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 752 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 794 645 $ Poids 66 % |
| 6 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 120 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +61 218 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 826 044 $ Poids 65 % |
| 7 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 826 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 128 442 $ Poids 64 % |
| 8 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 101 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +930 $ | 108 391 $ Poids 64 % |
| 9 | 1415, rue de Cap-Chat, Québec 2026-09-29 · 993 m · Vendu 547 000 $ (3 524 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 608 749 $ Poids 64 % |
| 10 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 38 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +33 737 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 624 764 $ Poids 63 % |
| 11 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 777 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 551 389 $ Poids 62 % |
| 12 | 1134, rue du Cristal, Québec 2026-08-27 · 876 m · Vendu 590 000 $ (4 086 $/m²) 144,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 235 $ Poids 61 % |