1211 Rue Cithares · Québec
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 203,1 m² · constr. 2009 · terrain 515,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348996886410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373294
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027348996886410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 475 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 674 742 $ Poids 81 % |
| 2 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 598 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 772 935 $ Poids 80 % |
| 3 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 491 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 816 534 $ Poids 65 % |
| 4 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 710 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +59 354 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 1 015 564 $ Poids 55 % |
| 5 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 410 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 264 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 711 764 $ Poids 49 % |
| 6 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 817 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 863 885 $ Poids 47 % |
| 7 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +34 108 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 825 355 $ Poids 36 % |
| 8 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 505 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +69 544 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 864 700 $ Poids 34 % |
| 9 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 763 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +49 437 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 629 390 $ Poids 27 % |
| 10 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −29 898 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 792 136 $ Poids 21 % |
| 11 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 222 490 $ Poids 21 % |
| 12 | 1425, rue Collin, Québec 2024-07-05 · 526 m · Vendu 592 500 $ (3 405 $/m²) 174 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 513 $ · Ajust. superficie +49 545 $ · Ajust. âge +20 738 $ | 760 296 $ Poids 19 % |