1193 Rue Cithares · Québec
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 128,9 m² · constr. 2009 · terrain 510 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348997193620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373316
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027348997193620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 278 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 672 076 $ Poids 95 % |
| 2 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 230 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 540 117 $ Poids 95 % |
| 3 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 19 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 449 $ Poids 93 % |
| 4 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 300 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 709 279 $ Poids 89 % |
| 5 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 87 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 027 $ Poids 88 % |
| 6 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 601 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +46 538 $ | 653 238 $ Poids 82 % |
| 7 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 186 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 441 881 $ Poids 77 % |
| 8 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 368 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 512 482 $ Poids 75 % |
| 9 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 754 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 723 660 $ Poids 75 % |
| 10 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 333 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +33 356 $ · Ajust. âge −31 265 $ | 489 156 $ Poids 73 % |
| 11 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 726 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 782 561 $ Poids 73 % |
| 12 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 590 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 649 559 $ Poids 73 % |