1196 Rue Cithares · Québec
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 125,6 m² · constr. 2009 · terrain 505,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348997625450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373283
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027348997625450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 260 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 663 336 $ Poids 97 % |
| 2 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 44 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 220 $ Poids 96 % |
| 3 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 240 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 532 946 $ Poids 94 % |
| 4 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 303 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 700 755 $ Poids 84 % |
| 5 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 231 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 435 651 $ Poids 83 % |
| 6 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 82 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −27 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 519 $ Poids 81 % |
| 7 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 610 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge −35 945 $ | 542 336 $ Poids 79 % |
| 8 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 374 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge −31 265 $ | 482 145 $ Poids 79 % |
| 9 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 575 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +46 538 $ | 645 649 $ Poids 79 % |
| 10 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 372 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 506 755 $ Poids 78 % |
| 11 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 481 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 588 599 $ Poids 76 % |
| 12 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 439 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 501 $ Poids 75 % |