1204 Rue Cithares · Québec
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 101,8 m² · constr. 2009 · terrain 505,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348997853060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373285
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027348997853060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 370 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 541 510 $ Poids 91 % |
| 2 | 1410, rue de Cabourg, Québec 2026-08-31 · 578 m · Vendu 507 000 $ (4 875 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 468 683 $ Poids 86 % |
| 3 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 531 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 556 993 $ Poids 85 % |
| 4 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 223 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 433 178 $ Poids 83 % |
| 5 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 625 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 449 839 $ Poids 82 % |
| 6 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 590 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −32 247 $ | 478 760 $ Poids 82 % |
| 7 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 237 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 390 724 $ Poids 79 % |
| 8 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 190 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 499 852 $ Poids 79 % |
| 9 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 316 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 648 254 $ Poids 78 % |
| 10 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 708 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +39 464 $ | 530 334 $ Poids 77 % |
| 11 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 649 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge −32 037 $ | 571 310 $ Poids 77 % |
| 12 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 419 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 664 080 $ Poids 77 % |