1208 Rue Cithares · Québec
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 150,4 m² · constr. 2009 · terrain 506 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348997971940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373286
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027348997971940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 131 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 425 $ Poids 90 % |
| 2 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 529 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 749 940 $ Poids 85 % |
| 3 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 355 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 611 537 $ Poids 84 % |
| 4 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 600 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 120 104 $ Poids 83 % |
| 5 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 594 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 848 486 $ Poids 81 % |
| 6 | 1134, rue du Cristal, Québec 2026-08-27 · 657 m · Vendu 590 000 $ (4 086 $/m²) 144,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 643 558 $ Poids 80 % |
| 7 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 260 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 487 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 764 814 $ Poids 80 % |
| 8 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 276 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 100 382 $ Poids 76 % |
| 9 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 250 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 578 605 $ Poids 76 % |
| 10 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 204 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +45 855 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 586 842 $ Poids 70 % |
| 11 | 1160, rue des Cariatides, Québec 2025-07-15 · 238 m · Vendu 540 000 $ (3 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 561 375 $ Poids 65 % |
| 12 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 682 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +45 518 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 780 558 $ Poids 65 % |