1049 Rue Élysée · Québec
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 71,4 m² · constr. 1979 · terrain 577,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349012601610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270157
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027349012601610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 432 m · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 342 325 $ Poids 86 % |
| 2 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 358 m · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge −21 872 $ | 333 497 $ Poids 80 % |
| 3 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 646 m · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 363 448 $ Poids 74 % |
| 4 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 613 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 441 183 $ Poids 72 % |
| 5 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 292 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 453 865 $ Poids 67 % |
| 6 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 925 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 627 $ Poids 67 % |
| 7 | 1480, rue de Coleraine, Québec 2026-08-31 · 721 m · Vendu 480 000 $ (6 084 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 433 186 $ Poids 66 % |
| 8 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 957 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 500 $ Poids 66 % |
| 9 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 735 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 843 $ Poids 66 % |
| 10 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 572 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 448 019 $ Poids 65 % |
| 11 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 660 m · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 97 442 $ Poids 64 % |
| 12 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 591 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 074 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 397 474 $ Poids 63 % |