1236 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 153 m² · constr. 2005 · terrain 673,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349015327810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358570
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027349015327810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 674 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −50 235 $ | 559 444 $ Poids 76 % |
| 2 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 172 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 686 485 $ Poids 71 % |
| 3 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 383 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 900 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 586 802 $ Poids 64 % |
| 4 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 719 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +47 963 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 837 064 $ Poids 63 % |
| 5 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 888 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −9 216 $ | 187 508 $ Poids 61 % |
| 6 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 973 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 742 365 $ Poids 61 % |
| 7 | 1251, rue Collin, Québec 2026-09-25 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (4 204 $/m²) 161,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 664 527 $ Poids 61 % |
| 8 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 118 867 $ Poids 60 % |
| 9 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 193 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 766 099 $ Poids 58 % |
| 10 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 952 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 627 $ · Ajust. âge +34 128 $ | 696 255 $ Poids 52 % |
| 11 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 604 082 $ Poids 52 % |
| 12 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 536 907 $ Poids 51 % |