1281 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 65 m² · constr. 1968 · terrain 787,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349031654610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270329
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027349031654610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 326 m · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 304 947 $ Poids 95 % |
| 2 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 389 m · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 433 $ Poids 90 % |
| 3 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 210 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 386 607 $ Poids 85 % |
| 4 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 314 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 432 086 $ Poids 81 % |
| 5 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 254 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 331 $ Poids 78 % |
| 6 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 602 m · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 708 $ Poids 75 % |
| 7 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 731 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 141 $ Poids 71 % |
| 8 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 584 m · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 400 501 $ Poids 67 % |
| 9 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 565 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 446 529 $ Poids 67 % |
| 10 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 772 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 414 763 $ Poids 65 % |
| 11 | 1068, rue de Calédonie, Québec 2025-08-01 · 194 m · Vendu 385 000 $ (6 449 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 381 $ Poids 64 % |
| 12 | 1232, rue de l'Etna, Québec 2025-07-07 · 344 m · Vendu 371 000 $ (5 994 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 574 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 362 764 $ Poids 64 % |