1245 Rue Étrave · Québec
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 146,7 m² · constr. 2010 · terrain 897,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349032657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371430
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027349032657900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 440 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 614 $ Poids 83 % |
| 2 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 673 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 744 650 $ Poids 80 % |
| 3 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 191 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 587 256 $ Poids 80 % |
| 4 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 727 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +38 $ · Ajust. âge +6 669 $ | 119 257 $ Poids 78 % |
| 5 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 710 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +2 749 $ | 573 878 $ Poids 76 % |
| 6 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 677 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge +49 640 $ | 697 278 $ Poids 73 % |
| 7 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 825 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 561 589 $ Poids 72 % |
| 8 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 926 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 842 256 $ Poids 67 % |
| 9 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 589 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 692 649 $ Poids 65 % |
| 10 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 440 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 794 $ Poids 65 % |
| 11 | 1134, rue du Cristal, Québec 2026-08-27 · 997 m · Vendu 590 000 $ (4 086 $/m²) 144,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 638 949 $ Poids 64 % |
| 12 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 237 m · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 584 724 $ Poids 64 % |