1041 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 89,2 m² · constr. 1992 · terrain 334 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349040356110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270324
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027349040356110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1319, rue Champdoré, Québec 2026-09-02 · 119 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 462 250 $ Poids 99 % |
| 2 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 248 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 507 716 $ Poids 94 % |
| 3 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 93 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 147 491 $ Poids 91 % |
| 4 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 336 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 451 200 $ Poids 89 % |
| 5 | 1031, rue Édison, Québec 2026-09-04 · 508 m · Vendu 468 000 $ (5 294 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 472 458 $ Poids 88 % |
| 6 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 2 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 900 $ Poids 87 % |
| 7 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 483 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 405 094 $ Poids 85 % |
| 8 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 546 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 496 235 $ Poids 82 % |
| 9 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 51 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 432 577 $ Poids 82 % |
| 10 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 301 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 468 979 $ Poids 81 % |
| 11 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 320 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 488 727 $ Poids 81 % |
| 12 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 392 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 445 356 $ Poids 80 % |