1036 Rue Esprit · Québec
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 101 m² · constr. 1989 · terrain 551,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349045858610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270990
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027349045858610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 33 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 519 908 $ Poids 93 % |
| 2 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 360 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 545 950 $ Poids 93 % |
| 3 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 82 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 358 363 $ Poids 91 % |
| 4 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 219 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 486 $ Poids 89 % |
| 5 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 270 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 862 $ Poids 87 % |
| 6 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 556 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 407 706 $ Poids 86 % |
| 7 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 540 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 431 683 $ Poids 85 % |
| 8 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 549 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −9 866 $ | 479 134 $ Poids 83 % |
| 9 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 639 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 491 023 $ Poids 81 % |
| 10 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 562 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 902 $ Poids 78 % |
| 11 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 774 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 621 $ Poids 75 % |
| 12 | 1092, rue de l'Embâcle, Québec 2025-10-06 · 381 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 603 $ Poids 74 % |