1044 Rue Esprit · Québec
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 110,2 m² · constr. 1989 · terrain 577,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349046571610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270985
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027349046571610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 93 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 374 350 $ Poids 98 % |
| 2 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 561 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 404 $ Poids 85 % |
| 3 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 572 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −9 866 $ | 500 643 $ Poids 83 % |
| 4 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 349 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 573 393 $ Poids 80 % |
| 5 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 741 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 76 959 $ Poids 75 % |
| 6 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 630 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 462 714 $ Poids 73 % |
| 7 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 583 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 426 487 $ Poids 72 % |
| 8 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 776 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 611 160 $ Poids 72 % |
| 9 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 538 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 453 297 $ Poids 71 % |
| 10 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 63 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 208 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 544 178 $ Poids 71 % |
| 11 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 242 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +40 471 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 988 $ Poids 70 % |
| 12 | 1255, rue de l'Etna, Québec 2025-08-15 · 191 m · Vendu 391 000 $ (3 756 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 428 878 $ Poids 70 % |