1462 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 134,1 m² · constr. 2007 · terrain 519 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349065627110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362597
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027349065627110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 230 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 552 419 $ Poids 96 % |
| 2 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 456 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 658 993 $ Poids 91 % |
| 3 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 621 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 679 170 $ Poids 79 % |
| 4 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 500 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 704 695 $ Poids 78 % |
| 5 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 505 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +5 002 $ | 112 814 $ Poids 76 % |
| 6 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 717 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 428 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 795 897 $ Poids 73 % |
| 7 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 790 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge −5 498 $ | 540 783 $ Poids 73 % |
| 8 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 840 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 789 779 $ Poids 71 % |
| 9 | 1134, rue du Cristal, Québec 2026-08-27 · 769 m · Vendu 590 000 $ (4 086 $/m²) 144,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 604 358 $ Poids 70 % |
| 10 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 183 m · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 553 122 $ Poids 66 % |
| 11 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 510 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 517 307 $ Poids 65 % |
| 12 | 1375, rue des Comptines, Québec 2025-08-15 · 598 m · Vendu 573 000 $ (4 404 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 672 100 $ Poids 62 % |