1525 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 183,4 m² · constr. 1990 · terrain 394,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349069359610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271179
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027349069359610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 850 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 670 164 $ Poids 71 % |
| 2 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 798 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 615 398 $ Poids 49 % |
| 3 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 719 280 $ Poids 45 % |
| 4 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 753 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 601 801 $ Poids 40 % |
| 5 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 913 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 203 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 583 797 $ Poids 37 % |
| 6 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 952 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 761 093 $ Poids 37 % |
| 7 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 901 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −51 788 $ · Ajust. âge −25 568 $ | 713 466 $ Poids 34 % |
| 8 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 791 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +69 880 $ · Ajust. âge −68 162 $ | 783 336 $ Poids 32 % |
| 9 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 194 985 $ Poids 30 % |
| 10 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +58 114 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 725 420 $ Poids 30 % |
| 11 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 923 320 $ Poids 29 % |
| 12 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −38 443 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 753 048 $ Poids 29 % |