1364 Rue Comptines · Québec
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 141 m² · constr. 1991 · terrain 573,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349070750110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270610
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027349070750110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 227 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −49 482 $ | 510 406 $ Poids 96 % |
| 2 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 360 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 666 148 $ Poids 91 % |
| 3 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 444 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 106 537 $ Poids 88 % |
| 4 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 567 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 752 035 $ Poids 86 % |
| 5 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 587 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 746 038 $ Poids 83 % |
| 6 | 1134, rue du Cristal, Québec 2026-08-27 · 644 m · Vendu 590 000 $ (4 086 $/m²) 144,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 571 254 $ Poids 82 % |
| 7 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 160 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 466 $ · Ajust. âge −63 460 $ | 644 006 $ Poids 82 % |
| 8 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 601 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 677 533 $ Poids 80 % |
| 9 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 528 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 538 314 $ Poids 77 % |
| 10 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 507 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 92 176 $ Poids 75 % |
| 11 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 546 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 622 811 $ Poids 72 % |
| 12 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 559 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 531 309 $ Poids 72 % |