1452 Rue Coleraine · Québec
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 78,2 m² · constr. 1989 · terrain 445,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349074392010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271235
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027349074392010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 196 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 466 895 $ Poids 97 % |
| 2 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 136 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 455 419 $ Poids 78 % |
| 3 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 805 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 480 548 $ Poids 75 % |
| 4 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 422 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 361 $ Poids 74 % |
| 5 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 643 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 420 180 $ Poids 70 % |
| 6 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 442 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 724 $ Poids 69 % |
| 7 | 1021, rue Chagall, Québec 2025-07-07 · 462 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 378 581 $ Poids 63 % |
| 8 | 1347, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-05-27 · 268 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 438 233 $ Poids 62 % |
| 9 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 229 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 413 899 $ Poids 62 % |
| 10 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 771 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge −7 147 $ | 451 262 $ Poids 61 % |
| 11 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 910 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 595 $ Poids 61 % |
| 12 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 837 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 455 $ Poids 61 % |