1454 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 90,6 m² · constr. 1972 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349075463610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271374
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027349075463610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 356 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 657 $ Poids 86 % |
| 2 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 169 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 471 152 $ Poids 86 % |
| 3 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 328 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 408 027 $ Poids 82 % |
| 4 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 549 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −11 787 $ | 134 729 $ Poids 82 % |
| 5 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 538 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 423 958 $ Poids 79 % |
| 6 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 571 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 396 947 $ Poids 79 % |
| 7 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 443 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −13 361 $ | 163 452 $ Poids 78 % |
| 8 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 697 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 455 147 $ Poids 75 % |
| 9 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 779 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 463 686 $ Poids 75 % |
| 10 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 588 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 397 597 $ Poids 74 % |
| 11 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 253 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 463 811 $ Poids 74 % |
| 12 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 587 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 352 051 $ Poids 73 % |