1478 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 91,6 m² · constr. 2007 · terrain 464,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349076132110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362601
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027349076132110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 374 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 535 129 $ Poids 87 % |
| 2 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 237 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 432 $ Poids 86 % |
| 3 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 390 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 455 631 $ Poids 80 % |
| 4 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 615 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +12 481 $ | 159 787 $ Poids 78 % |
| 5 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 622 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 511 317 $ Poids 78 % |
| 6 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 426 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 482 899 $ Poids 77 % |
| 7 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 627 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 469 370 $ Poids 76 % |
| 8 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 582 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 571 281 $ Poids 75 % |
| 9 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 512 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +14 147 $ | 191 884 $ Poids 74 % |
| 10 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 645 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 424 968 $ Poids 73 % |
| 11 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 712 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge −12 097 $ | 494 260 $ Poids 73 % |
| 12 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 819 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 552 354 $ Poids 72 % |