1382 Rue Calais · Québec
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 87,8 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349082877610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271432
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027349082877610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
449 750 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 436 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 014 $ | 135 291 $ Poids 88 % |
| 2 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 585 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −38 120 $ | 446 579 $ Poids 83 % |
| 3 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 302 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 658 $ Poids 83 % |
| 4 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 502 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 398 673 $ Poids 81 % |
| 5 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 635 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 481 948 $ Poids 80 % |
| 6 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 321 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 426 701 $ Poids 78 % |
| 7 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 748 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 463 370 $ Poids 76 % |
| 8 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 310 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −4 277 $ | 52 246 $ Poids 76 % |
| 9 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 542 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 397 381 $ Poids 75 % |
| 10 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 757 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 447 252 $ Poids 75 % |
| 11 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 518 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 376 796 $ Poids 70 % |
| 12 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 894 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 425 342 $ Poids 70 % |