1504 Rue Cepages · Québec
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 88,4 m² · constr. 1992 · terrain 517,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349095402110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271488
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027349095402110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 272 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +2 358 $ | 177 139 $ Poids 85 % |
| 2 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 169 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 503 931 $ Poids 82 % |
| 3 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 625 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 523 480 $ Poids 81 % |
| 4 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 651 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 342 $ Poids 80 % |
| 5 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 640 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 146 859 $ Poids 80 % |
| 6 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 445 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 441 253 $ Poids 79 % |
| 7 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 222 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 524 557 $ Poids 78 % |
| 8 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 303 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 136 $ Poids 78 % |
| 9 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 529 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 486 509 $ Poids 76 % |
| 10 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 684 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 102 $ Poids 74 % |
| 11 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 565 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 466 991 $ Poids 72 % |
| 12 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 810 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 518 897 $ Poids 71 % |