1404 Rue Egée · Québec
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 90,4 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349104673110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271647
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027349104673110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 254 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 464 114 $ Poids 95 % |
| 2 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 93 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −33 410 $ | 474 113 $ Poids 94 % |
| 3 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 288 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 516 726 $ Poids 89 % |
| 4 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 553 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 930 $ Poids 85 % |
| 5 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 605 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 425 884 $ Poids 84 % |
| 6 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 170 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 470 049 $ Poids 80 % |
| 7 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 411 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 397 968 $ Poids 80 % |
| 8 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 192 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 472 887 $ Poids 79 % |
| 9 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 203 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 505 386 $ Poids 77 % |
| 10 | 1485, rue Émond, Québec 2026-08-31 · 546 m · Vendu 334 000 $ (4 063 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 384 059 $ Poids 77 % |
| 11 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 618 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −3 961 $ | 279 528 $ Poids 76 % |
| 12 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 195 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 322 492 $ Poids 73 % |