1493 Rue Eliot · Québec
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349105321610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269360
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027349105321610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 182 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 446 760 $ Poids 95 % |
| 2 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 82 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 463 407 $ Poids 92 % |
| 3 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 197 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 478 684 $ Poids 89 % |
| 4 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 365 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 295 894 $ Poids 87 % |
| 5 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 361 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 302 907 $ Poids 87 % |
| 6 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 331 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 439 744 $ Poids 85 % |
| 7 | 1485, rue Émond, Québec 2026-08-31 · 630 m · Vendu 334 000 $ (4 063 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 363 540 $ Poids 83 % |
| 8 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 353 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 766 $ Poids 80 % |
| 9 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 96 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 394 203 $ Poids 80 % |
| 10 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 629 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 265 123 $ Poids 77 % |
| 11 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 633 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 383 129 $ Poids 74 % |
| 12 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 153 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 446 563 $ Poids 69 % |