1511 Rue Etienne · Québec
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349115210610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271653
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027349115210610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 343 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 460 945 $ Poids 94 % |
| 2 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 182 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge −33 410 $ | 470 874 $ Poids 90 % |
| 3 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 381 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 513 350 $ Poids 88 % |
| 4 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 561 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 865 $ Poids 86 % |
| 5 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 690 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 422 871 $ Poids 80 % |
| 6 | 1485, rue Émond, Québec 2026-08-31 · 561 m · Vendu 334 000 $ (4 063 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 381 621 $ Poids 79 % |
| 7 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 272 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 501 934 $ Poids 78 % |
| 8 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 699 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −3 961 $ | 277 660 $ Poids 74 % |
| 9 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 727 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 431 394 $ Poids 68 % |
| 10 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 256 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 320 441 $ Poids 68 % |
| 11 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 279 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 317 837 $ Poids 66 % |
| 12 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 282 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 311 152 $ Poids 63 % |