1403 Rue Elie app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 121,7 m² · constr. 2013 · terrain 214,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349124059240010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385845
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027349124059240010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, de l'Étrave, Québec 2026-10-01 · 1.0 km · Vendu 552 500 $ (4 682 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 569 450 $ Poids 60 % |
| 2 | 1510, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 131 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 493 760 $ Poids 58 % |
| 3 | 1625, rue de l'Éclair, Québec 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 399 500 $ (3 583 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 457 723 $ Poids 55 % |
| 4 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 542 751 $ Poids 54 % |
| 5 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 969 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 439 334 $ Poids 52 % |
| 6 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 737 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 523 897 $ Poids 50 % |
| 7 | 1576, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 426 907 $ Poids 48 % |
| 8 | 1344, rue Emerson, Québec 2025-07-04 · 738 m · Vendu 450 111 $ (4 037 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 747 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +11 253 $ | 505 699 $ Poids 45 % |
| 9 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 639 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +52 744 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 603 $ Poids 43 % |
| 10 | 1111, rue Joviale, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 453 873 $ Poids 41 % |
| 11 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 498 382 $ Poids 39 % |
| 12 | 1605, rue de Calais, Québec 2026-09-03 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ (3 849 $/m²) 113,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 444 443 $ Poids 38 % |