1235 Boulevard Pie-XI Nord app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 112,1 m² · constr. 2010 · terrain 141,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349124628420010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380627
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
23027349124628420010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
458 501 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue de l'Éclair, Québec 2026-08-28 · 996 m · Vendu 399 500 $ (3 583 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 440 525 $ Poids 64 % |
| 2 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 610 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 680 $ Poids 64 % |
| 3 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 969 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 027 $ Poids 64 % |
| 4 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 737 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 497 790 $ Poids 63 % |
| 5 | 1576, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 402 065 $ Poids 61 % |
| 6 | 1510, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 131 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 466 732 $ Poids 61 % |
| 7 | 1344, rue Emerson, Québec 2025-07-04 · 745 m · Vendu 450 111 $ (4 037 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 747 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +4 501 $ | 479 571 $ Poids 54 % |
| 8 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +37 883 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 641 325 $ Poids 49 % |
| 9 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 471 132 $ Poids 47 % |
| 10 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 893 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 985 $ · Ajust. âge +43 041 $ | 515 432 $ Poids 46 % |
| 11 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 923 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 220 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 593 920 $ Poids 45 % |
| 12 | 1255, rue de l'Etna, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (3 756 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 473 501 $ Poids 43 % |