1235 Boulevard Pie-XI Nord app. 7 app. 7 · Québec
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 110,4 m² · constr. 2010 · terrain 159 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349124628420010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380632
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027349124628420010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
458 501 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 610 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 975 $ Poids 67 % |
| 2 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 969 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 073 $ Poids 65 % |
| 3 | 1625, rue de l'Éclair, Québec 2026-08-28 · 996 m · Vendu 399 500 $ (3 583 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 437 479 $ Poids 64 % |
| 4 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 737 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 494 339 $ Poids 64 % |
| 5 | 1576, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 398 768 $ Poids 62 % |
| 6 | 1510, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 131 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 463 221 $ Poids 59 % |
| 7 | 1344, rue Emerson, Québec 2025-07-04 · 745 m · Vendu 450 111 $ (4 037 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 747 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +4 501 $ | 476 139 $ Poids 54 % |
| 8 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 636 254 $ Poids 51 % |
| 9 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 893 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 085 $ · Ajust. âge +43 041 $ | 511 532 $ Poids 49 % |
| 10 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 923 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 736 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 589 436 $ Poids 48 % |
| 11 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 467 528 $ Poids 47 % |
| 12 | 1255, rue de l'Etna, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (3 756 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 470 309 $ Poids 45 % |