1231 Boulevard Pie-XI Nord app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 103,8 m² · constr. 2010 · terrain 148,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349124776670010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380573
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23027349124776670010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
457 002 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 584 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 590 $ Poids 80 % |
| 2 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 948 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 604 $ Poids 65 % |
| 3 | 1576, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-08-24 · 991 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 385 969 $ Poids 64 % |
| 4 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 716 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 480 938 $ Poids 63 % |
| 5 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 868 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +43 041 $ | 496 389 $ Poids 61 % |
| 6 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 900 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 572 025 $ Poids 61 % |
| 7 | 1625, rue de l'Éclair, Québec 2026-08-28 · 970 m · Vendu 399 500 $ (3 583 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 425 656 $ Poids 60 % |
| 8 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 616 567 $ Poids 59 % |
| 9 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 576 897 $ Poids 51 % |
| 10 | 1510, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 131 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 611 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 449 589 $ Poids 50 % |
| 11 | 1344, rue Emerson, Québec 2025-07-04 · 725 m · Vendu 450 111 $ (4 037 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 747 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge +4 501 $ | 462 818 $ Poids 50 % |
| 12 | 1092, rue de l'Embâcle, Québec 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 650 705 $ Poids 49 % |