1243 Boulevard Pie-XI Nord app. 6 app. 6 · Québec
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 99,8 m² · constr. 2010 · terrain 153,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349125262400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380638
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027349125262400010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 405 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 399 749 $ Poids 89 % |
| 2 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 664 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 872 $ Poids 80 % |
| 3 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 508 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 443 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 504 143 $ Poids 68 % |
| 4 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 785 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 521 809 $ Poids 65 % |
| 5 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 944 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +43 041 $ | 487 212 $ Poids 63 % |
| 6 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 970 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 561 473 $ Poids 62 % |
| 7 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 604 636 $ Poids 58 % |
| 8 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 653 $ Poids 56 % |
| 9 | 1576, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 378 212 $ Poids 55 % |
| 10 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 782 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 472 817 $ Poids 55 % |
| 11 | 1398, rue de l'Everest, Québec 2025-05-28 · 458 m · Vendu 340 000 $ (3 664 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 207 $ Poids 55 % |
| 12 | 1485, rue Émond, Québec 2026-08-31 · 516 m · Vendu 334 000 $ (4 063 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 757 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 403 157 $ Poids 54 % |