1239 Boulevard Pie-XI Nord app. 6 app. 6 · Québec
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 99,5 m² · constr. 2011 · terrain 151 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349125440450010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380650
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027349125440450010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
456 001 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 637 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 218 $ Poids 80 % |
| 2 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 919 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +43 041 $ | 486 524 $ Poids 64 % |
| 3 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 947 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 560 681 $ Poids 63 % |
| 4 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 606 706 $ Poids 58 % |
| 5 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 991 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 397 007 $ Poids 56 % |
| 6 | 1576, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 379 706 $ Poids 56 % |
| 7 | 1485, rue Émond, Québec 2026-08-31 · 490 m · Vendu 334 000 $ (4 063 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 147 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 402 547 $ Poids 55 % |
| 8 | 1575, rue de Calcutta, Québec 2026-10-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 004 $ Poids 54 % |
| 9 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 759 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 474 413 $ Poids 51 % |
| 10 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 567 628 $ Poids 50 % |
| 11 | 1398, rue de l'Everest, Québec 2025-05-28 · 448 m · Vendu 340 000 $ (3 664 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 657 $ Poids 50 % |
| 12 | 1625, rue de l'Éclair, Québec 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 399 500 $ (3 583 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 417 952 $ Poids 49 % |