1576 Rue Iberville · Québec
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 62,7 m² · constr. 1958 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349126674110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271863
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027349126674110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 298 919 $ Poids 53 % |
| 2 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 452 $ Poids 50 % |
| 3 | 1276, rue de l'Etna, Québec 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (5 557 $/m²) 62,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 345 010 $ Poids 38 % |
| 4 | 1232, rue de l'Etna, Québec 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 371 000 $ (5 994 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 574 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 355 871 $ Poids 38 % |
| 5 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 216 $ Poids 34 % |
| 6 | 1283, rue des Eskers, Québec 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (5 732 $/m²) 65,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 380 100 $ Poids 32 % |
| 7 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 379 047 $ Poids 25 % |
| 8 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 590 $ Poids 25 % |
| 9 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 424 259 $ Poids 23 % |
| 10 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 438 240 $ Poids 20 % |
| 11 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 393 039 $ Poids 20 % |
| 12 | 1068, rue de Calédonie, Québec 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (6 449 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 965 $ Poids 20 % |