1463-1465 Rue Impératrices · Québec
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 103,1 m² · constr. 1992 · terrain 645,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349127353610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271781
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027349127353610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 493 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 375 696 $ Poids 89 % |
| 2 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 615 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 396 448 $ Poids 83 % |
| 3 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 438 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 554 658 $ Poids 82 % |
| 4 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 822 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 064 $ Poids 70 % |
| 5 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 538 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 411 835 $ Poids 70 % |
| 6 | 1468, rue de l'Empire, Québec 2025-06-30 · 456 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 346 798 $ Poids 63 % |
| 7 | 1482, rue de l'Empire, Québec 2025-07-03 · 473 m · Vendu 340 000 $ (3 320 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 382 900 $ Poids 63 % |
| 8 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 370 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 996 $ Poids 61 % |
| 9 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 599 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 539 050 $ Poids 58 % |
| 10 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 686 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 873 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 472 523 $ Poids 55 % |
| 11 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 636 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +45 006 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 596 549 $ Poids 54 % |
| 12 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 446 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +37 712 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 542 910 $ Poids 54 % |