1305 Rue Indigo · Québec
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 80,3 m² · constr. 1990 · terrain 472,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349129282910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271810
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027349129282910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 402 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 378 105 $ Poids 82 % |
| 2 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 614 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 480 885 $ Poids 79 % |
| 3 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 510 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 497 532 $ Poids 79 % |
| 4 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 585 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 316 894 $ Poids 78 % |
| 5 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 591 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 323 907 $ Poids 76 % |
| 6 | 1491, rue de l'Everest, Québec 2026-09-03 · 664 m · Vendu 420 000 $ (5 607 $/m²) 74,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 470 840 $ Poids 76 % |
| 7 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 629 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 513 934 $ Poids 72 % |
| 8 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 570 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 436 489 $ Poids 71 % |
| 9 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 525 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 426 828 $ Poids 69 % |
| 10 | 1485, rue Émond, Québec 2026-08-31 · 889 m · Vendu 334 000 $ (4 063 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 363 540 $ Poids 69 % |
| 11 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 431 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 439 634 $ Poids 68 % |
| 12 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 776 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 474 244 $ Poids 67 % |