1611 Rue Italie · Québec
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 106,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349144775610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271982
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027349144775610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 047 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 786 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 387 572 $ Poids 72 % |
| 2 | 1506, rue de l'Éclair, Québec 2026-10-02 · 821 m · Vendu 440 000 $ (5 327 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 455 379 $ Poids 68 % |
| 3 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 857 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 446 535 $ Poids 67 % |
| 4 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 777 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 430 420 $ Poids 65 % |
| 5 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 947 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 451 218 $ Poids 64 % |
| 6 | 1320, rue de l'Etna, Québec 2026-10-26 · 772 m · Vendu 150 000 $ (1 896 $/m²) 79,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 146 826 $ Poids 62 % |
| 7 | 1543, rue de Coleraine, Québec 2026-09-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 310 275 $ Poids 61 % |
| 8 | 1575, rue de Calcutta, Québec 2026-10-22 · 961 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 378 679 $ Poids 59 % |
| 9 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 816 m · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 105 236 $ Poids 53 % |
| 10 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 656 $ Poids 53 % |
| 11 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 761 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 483 094 $ Poids 53 % |
| 12 | 1560, rue de Calais, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 411 972 $ Poids 52 % |