1329 Rue Israël · Québec
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 90,4 m² · constr. 1972 · terrain 650,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349145254610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271938
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027349145254610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 047 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 887 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 390 325 $ Poids 68 % |
| 2 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 951 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 449 701 $ Poids 64 % |
| 3 | 1506, rue de l'Éclair, Québec 2026-10-02 · 924 m · Vendu 440 000 $ (5 327 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 458 575 $ Poids 61 % |
| 4 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 872 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 433 679 $ Poids 58 % |
| 5 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 454 275 $ Poids 58 % |
| 6 | 1575, rue de Calcutta, Québec 2026-10-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 381 164 $ Poids 56 % |
| 7 | 1612, rue de Courtrai, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (4 288 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 384 159 $ Poids 56 % |
| 8 | 1543, rue de Coleraine, Québec 2026-09-25 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 312 394 $ Poids 55 % |
| 9 | 1647, rue de Coleraine, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (5 572 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 499 155 $ Poids 51 % |
| 10 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 103 $ Poids 48 % |
| 11 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 677 $ Poids 48 % |
| 12 | 1560, rue de Calais, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 414 693 $ Poids 48 % |