1338 Rue Israël · Québec
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 91,6 m² · constr. 1972 · terrain 565,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349145438610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271987
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027349145438610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 047 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 920 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 393 078 $ Poids 68 % |
| 2 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 990 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 452 866 $ Poids 64 % |
| 3 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 457 333 $ Poids 57 % |
| 4 | 1612, rue de Courtrai, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (4 288 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 386 731 $ Poids 56 % |
| 5 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 910 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 436 938 $ Poids 55 % |
| 6 | 1647, rue de Coleraine, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (5 572 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 502 498 $ Poids 51 % |
| 7 | 1560, rue de Calais, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 417 415 $ Poids 49 % |
| 8 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 429 $ Poids 48 % |
| 9 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 517 911 $ Poids 47 % |
| 10 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 699 $ Poids 46 % |
| 11 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 892 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +36 548 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 489 946 $ Poids 46 % |
| 12 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 473 432 $ Poids 46 % |