1309 Rue Israël · Québec
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 92,6 m² · constr. 1972 · terrain 676,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349145591110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271981
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027349145591110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 047 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 844 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 395 372 $ Poids 72 % |
| 2 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 914 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 455 504 $ Poids 68 % |
| 3 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 459 881 $ Poids 60 % |
| 4 | 1612, rue de Courtrai, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 382 500 $ (4 288 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 388 876 $ Poids 59 % |
| 5 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 834 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 439 654 $ Poids 56 % |
| 6 | 1647, rue de Coleraine, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (5 572 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 505 284 $ Poids 53 % |
| 7 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 201 $ Poids 53 % |
| 8 | 1560, rue de Calais, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 419 683 $ Poids 53 % |
| 9 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 520 894 $ Poids 52 % |
| 10 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 475 712 $ Poids 51 % |
| 11 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 217 $ Poids 48 % |
| 12 | 1496, rue de Coleraine, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (5 311 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 473 608 $ Poids 48 % |