1408 Rue Israël · Québec
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 90,4 m² · constr. 1972 · terrain 565,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349146620610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271991
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027349146620610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 047 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 934 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 390 325 $ Poids 66 % |
| 2 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 449 701 $ Poids 62 % |
| 3 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 454 275 $ Poids 57 % |
| 4 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 927 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 433 679 $ Poids 57 % |
| 5 | 1612, rue de Courtrai, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (4 288 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 384 159 $ Poids 56 % |
| 6 | 1647, rue de Coleraine, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (5 572 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 499 155 $ Poids 51 % |
| 7 | 1560, rue de Calais, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 414 693 $ Poids 48 % |
| 8 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 910 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 486 520 $ Poids 47 % |
| 9 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 965 m · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 105 997 $ Poids 47 % |
| 10 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 677 $ Poids 47 % |
| 11 | 1496, rue de Coleraine, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (5 311 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 467 766 $ Poids 46 % |
| 12 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 103 $ Poids 46 % |