1363 Rue Iberie · Québec
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 043,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349147422610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272017
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027349147422610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
456 001 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 618 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 865 $ Poids 83 % |
| 2 | 1485, rue Émond, Québec 2026-08-31 · 645 m · Vendu 334 000 $ (4 063 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 381 621 $ Poids 75 % |
| 3 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 720 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 427 144 $ Poids 68 % |
| 4 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 418 351 $ Poids 59 % |
| 5 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 387 572 $ Poids 58 % |
| 6 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 446 535 $ Poids 54 % |
| 7 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 430 420 $ Poids 53 % |
| 8 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 451 218 $ Poids 52 % |
| 9 | 1612, rue de Courtrai, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ (4 288 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 381 586 $ Poids 51 % |
| 10 | 1398, rue de l'Everest, Québec 2025-05-28 · 737 m · Vendu 340 000 $ (3 664 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 356 989 $ Poids 50 % |
| 11 | 1383, rue des Escoumins, Québec 2025-05-21 · 778 m · Vendu 168 030 $ (1 824 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 016 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −3 361 $ | 177 040 $ Poids 48 % |
| 12 | 1218, rue d'Édimbourg, Québec 2025-04-29 · 808 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 391 303 $ Poids 46 % |