1357 Rue Iberie · Québec
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 109,2 m² · constr. 1976 · terrain 671,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349147640110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272004
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027349147640110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue de l'Éclair, Québec 2026-08-28 · 995 m · Vendu 399 500 $ (3 583 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 419 350 $ Poids 64 % |
| 2 | 1576, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 766 $ Poids 60 % |
| 3 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 943 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 438 982 $ Poids 55 % |
| 4 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 348 238 $ Poids 54 % |
| 5 | 1510, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 131 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 542 $ Poids 53 % |
| 6 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 332 $ · Ajust. âge −23 672 $ | 442 066 $ Poids 45 % |
| 7 | 1344, rue Emerson, Québec 2025-07-04 · 971 m · Vendu 450 111 $ (4 037 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 747 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −45 011 $ | 424 205 $ Poids 45 % |
| 8 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 570 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 509 235 $ Poids 43 % |
| 9 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 570 410 $ Poids 41 % |
| 10 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 469 547 $ Poids 39 % |
| 11 | 1116, rue Calypso, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 439 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 495 345 $ Poids 37 % |
| 12 | 1486, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 735 $ Poids 37 % |