1379 Rue Iberie · Québec
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 80 m² · constr. 1973 · terrain 507,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349147968610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272024
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027349147968610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue Émond, Québec 2026-08-31 · 709 m · Vendu 334 000 $ (4 063 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 362 930 $ Poids 79 % |
| 2 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 679 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 382 363 $ Poids 71 % |
| 3 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 373 765 $ Poids 58 % |
| 4 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 407 632 $ Poids 57 % |
| 5 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 459 075 $ Poids 52 % |
| 6 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 99 898 $ Poids 52 % |
| 7 | 1365, rue Émond, Québec 2025-08-05 · 975 m · Vendu 411 000 $ (5 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 405 914 $ Poids 48 % |
| 8 | 1480, rue de Coleraine, Québec 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (6 084 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 444 946 $ Poids 46 % |
| 9 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 357 097 $ Poids 45 % |
| 10 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 397 509 $ Poids 43 % |
| 11 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 430 025 $ Poids 42 % |
| 12 | 1084, rue de l'Élite, Québec 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 930 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 975 $ Poids 42 % |