1499 Rue Émond · Québec
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 87,1 m² · constr. 1998 · terrain 551,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349151160610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271068
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027349151160610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue de Coleraine, Québec 2026-09-25 · 760 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 792 $ Poids 76 % |
| 2 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 698 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 452 668 $ Poids 72 % |
| 3 | 1480, rue de Coleraine, Québec 2026-08-31 · 678 m · Vendu 480 000 $ (6 084 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 526 543 $ Poids 70 % |
| 4 | 1496, rue de Coleraine, Québec 2025-12-15 · 661 m · Vendu 452 000 $ (5 311 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 517 762 $ Poids 67 % |
| 5 | 1319, rue Champdoré, Québec 2026-09-02 · 952 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 938 $ Poids 66 % |
| 6 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 722 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 534 967 $ Poids 65 % |
| 7 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 734 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 498 805 $ Poids 63 % |
| 8 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 980 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −33 873 $ | 459 795 $ Poids 62 % |
| 9 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 855 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 514 081 $ Poids 61 % |
| 10 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 859 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 446 071 $ Poids 59 % |
| 11 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 735 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −21 430 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 173 $ Poids 58 % |
| 12 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 979 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +7 073 $ | 180 654 $ Poids 56 % |