1625 Rue Italie · Québec
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 94,8 m² · constr. 1972 · terrain 975,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349154098610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271984
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027349154098610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 887 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 461 308 $ Poids 70 % |
| 2 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 958 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 465 487 $ Poids 60 % |
| 3 | 1560, rue de Calais, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 424 672 $ Poids 56 % |
| 4 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 527 456 $ Poids 55 % |
| 5 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 300 $ Poids 55 % |
| 6 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 480 727 $ Poids 53 % |
| 7 | 1535, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-08-04 · 929 m · Vendu 466 000 $ (4 885 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 507 675 $ Poids 50 % |
| 8 | 1118, rue des Carpates, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (5 499 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 504 307 $ Poids 49 % |
| 9 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 959 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 464 $ Poids 48 % |
| 10 | 1496, rue de Coleraine, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (5 311 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 479 451 $ Poids 47 % |
| 11 | 1248, rue Emerson, Québec 2025-07-15 · 952 m · Vendu 580 000 $ (6 325 $/m²) 91,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 404 $ Poids 46 % |
| 12 | 1092, rue de l'Embâcle, Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 441 $ Poids 46 % |