1649 Rue Italie · Québec
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 52,4 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349155593610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272045
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027349155593610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Champdoré, Québec 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 375 852 $ Poids 34 % |
| 2 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 351 $ Poids 27 % |
| 3 | 1232, rue de l'Etna, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (5 994 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 574 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge −35 245 $ | 326 859 $ Poids 24 % |
| 4 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 358 $ Poids 23 % |
| 5 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 345 188 $ Poids 22 % |
| 6 | 1276, rue de l'Etna, Québec 2025-05-16 · 987 m · Vendu 349 000 $ (5 557 $/m²) 62,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −28 898 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 316 390 $ Poids 22 % |
| 7 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 358 237 $ Poids 19 % |
| 8 | 1611, rue de Cabourg, Québec 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (6 878 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 350 $ Poids 18 % |
| 9 | 1068, rue de Calédonie, Québec 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (6 449 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 753 $ Poids 17 % |
| 10 | 1521, rue de Cabourg, Québec 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (6 861 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 355 873 $ Poids 17 % |
| 11 | 1464, rue des Camarades, Québec 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 348 311 $ Poids 16 % |
| 12 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 401 122 $ Poids 16 % |