1346 Rue Iberie · Québec
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 88,2 m² · constr. 1978 · terrain 346,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349157190110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272013
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027349157190110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −19 368 $ | 398 190 $ Poids 58 % |
| 2 | 1506, rue de l'Éclair, Québec 2026-10-02 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 327 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 465 915 $ Poids 58 % |
| 3 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 440 904 $ Poids 55 % |
| 4 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 458 807 $ Poids 53 % |
| 5 | 1320, rue de l'Etna, Québec 2026-10-26 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 896 $/m²) 79,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 150 378 $ Poids 53 % |
| 6 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 462 170 $ Poids 53 % |
| 7 | 1612, rue de Courtrai, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ (4 288 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 390 917 $ Poids 52 % |
| 8 | 1543, rue de Coleraine, Québec 2026-09-25 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 317 959 $ Poids 49 % |
| 9 | 1575, rue de Calcutta, Québec 2026-10-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 388 609 $ Poids 48 % |
| 10 | 1647, rue de Coleraine, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (5 572 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 507 936 $ Poids 48 % |
| 11 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 920 m · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 404 294 $ Poids 46 % |
| 12 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 107 601 $ Poids 45 % |