1383 Rue Iberie · Québec
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 864,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349157239610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272027
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027349157239610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue de l'Éclair, Québec 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 399 500 $ (3 583 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +25 968 $ | 430 842 $ Poids 61 % |
| 2 | 1576, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 044 $ Poids 53 % |
| 3 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 771 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 492 910 $ Poids 53 % |
| 4 | 1510, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 131 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 489 $ Poids 52 % |
| 5 | 1111, rue Joviale, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 503 $ Poids 52 % |
| 6 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 449 743 $ Poids 48 % |
| 7 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 359 323 $ Poids 46 % |
| 8 | 1344, rue Emerson, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 450 111 $ (4 037 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 747 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge −45 011 $ | 434 903 $ Poids 41 % |
| 9 | 1486, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 024 $ Poids 36 % |
| 10 | 1119, rue Joviale, Québec 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 376 500 $ (3 323 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 371 934 $ Poids 35 % |
| 11 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 491 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 456 377 $ Poids 34 % |
| 12 | 1116, rue Calypso, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 439 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 509 484 $ Poids 33 % |