1274 Rue Insignes · Québec
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 127,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 241,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349159195210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357545
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027349159195210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue Impériale, Québec 2026-06-25 · 840 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 721 $ Poids 68 % |
| 2 | 1773, rue de l'Ivoire, Québec 2026-08-24 · 957 m · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 639 597 $ Poids 58 % |
| 3 | 1035, rue Joviale, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 092 $/m²) 124,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 714 239 $ Poids 54 % |
| 4 | 1076, rue de L'Illusion, Québec 2025-12-23 · 739 m · Vendu 610 000 $ (5 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +43 767 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 753 648 $ Poids 53 % |
| 5 | 1770, rue de l'Ivoire, Québec 2025-12-02 · 901 m · Vendu 473 500 $ (4 135 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 589 748 $ Poids 50 % |
| 6 | 1625, rue de l'Éclair, Québec 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 399 500 $ (3 583 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 468 114 $ Poids 42 % |
| 7 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 797 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 896 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 896 $ Poids 40 % |
| 8 | 1111, rue Joviale, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 449 783 $ Poids 40 % |
| 9 | 1510, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 131 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 488 939 $ Poids 39 % |
| 10 | 1083, rue Joviale, Québec 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 298 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 434 602 $ Poids 38 % |
| 11 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 913 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +42 536 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 639 $ Poids 38 % |
| 12 | 1077, rue Joviale, Québec 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 467 217 $ Poids 36 % |