1739 Rue Iberville · Québec
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 136,8 m² · constr. 1980 · terrain 952,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349168276610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272087
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027349168276610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 284 $ Poids 39 % |
| 2 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 508 626 $ Poids 38 % |
| 3 | 1083, rue Joviale, Québec 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 298 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 421 518 $ Poids 38 % |
| 4 | 1111, rue Joviale, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +40 244 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 295 $ Poids 35 % |
| 5 | 1625, rue de l'Éclair, Québec 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 399 500 $ (3 583 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 324 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 476 784 $ Poids 35 % |
| 6 | 1510, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 131 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 547 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 547 $ Poids 35 % |
| 7 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −43 435 $ | 581 435 $ Poids 32 % |
| 8 | 970, Boulevard Pie-XI Sud, Québec 2025-03-03 · 992 m · Vendu 184 000 $ (1 478 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 646 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 232 455 $ Poids 31 % |
| 9 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −10 003 $ | 98 832 $ Poids 28 % |
| 10 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 956 $ Poids 27 % |
| 11 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 618 580 $ Poids 27 % |
| 12 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 697 333 $ Poids 24 % |